ที่ดินมรดก ยกให้ลูกที่ชอบด้วยกฎหมาย / บุพการี / สามีภรรยาจดทะเบียน รวมถึงผู้สืบสายเลือดแท้ๆ (ลูก หลาน เหลน และต่ำลงมา) กรณีแรกนี้ จะเสียค่าธรรมเนียมการโอนต่ำที่สุด โดยค่าธรรมเนียมการโอนจะเสียเพียง 0. 5% (ของราคาประเมิน) 2. ที่ดินมรดก ยกให้ญาติพี่น้องรวมถึงลูกบุญธรรม หรือบุคคลอื่นๆทั่วไปที่ได้รับมรดกที่ดินซึ่งมีการระบุชัดเจนในพินัยกรรม จะเสียค่าธรรมเนียมการโอน 2. 0% (ของราคาประเมิน) ค่าภาษีมรดก เมื่อปี 2562 มีการประกาศใช้ พ. ร. บ. ภาษีการรับมรดก ซึ่งหมายรวมถึง อสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้าน ที่ดิน ห้องชุด หรือหลักทรัพย์ต่างๆ เช่น พันธบัตร บัญชีเงินฝาก ยานพาหนะที่มีหลักฐานทางทะเบียน เช่น รถยนต์หรือรถจักรยานยนต์ รวมทั้งทรัพย์สินทางการเงินอื่น ๆ ภาษีมรดกนี้ จะถูกเรียกเก็บเมื่อผู้รับมรดกได้รับทรัพย์สินมรดกมูลค่าสุทธิรวมเกิน 100 ล้านบาท โดยจะเสียภาษีเฉพาะส่วนที่เกินจาก 100 ล้านบาทเท่านั้น (ไม่คิดรวม 100 ล้านบาทแรก) โดยจะแบ่งอัตราค่าเก็บภาษีมรดกเป็น 5% และ 10% ตามเงื่อนไขที่กรมสรรพากรตั้งไว้ 1. ผู้รับมรดกเป็นคู่สมรสที่ถูกต้องตามกฎหมาย จะได้รับการยกเว้นไม่ต้องเสียภาษีการรับมรดก 2. ผู้รับมรดกเป็นบุพการี (พ่อแม่ ปู่ย่าตายาย ทวดและสูงขึ้นไป) หรือผู้สืบสายเลือดแท้ๆ (ลูก หลาน เหลน และต่ำลงมา) จะต้องเสียภาษีมรดกในอัตราคงที่ 5% 3.
ในบทความนี้จะกล่าวถึงรายละเอียดค่าใช้จ่ายและขั้นตอนที่คุณต้องรู้เมื่อต้องทำการการโอนที่ดินมรดกใน 2 กรณีหลักๆคือ การโอนที่ดินที่มีผู้ให้ในขณะที่ "เจ้าของยังมีชีวิตอยู่" และ การโอนที่ดินมรดกเมื่อ "เจ้าของเสียชีวิตไปแล้ว" โอนที่ดินด้วยการให้ในขณะที่ "เจ้าของยังมีชีวิตอยู่ " 1. โอนที่ดินให้ลูกที่ชอบด้วยกฎหมาย ในกรณีพ่อแม่จดทะเบียนสมรสกัน และต้องการยกที่ดินให้แก่ลูกที่ชอบด้วยกฎหมาย หรือฝ่ายแม่ต้องการยกที่ดินให้ลูก (ซึ่งลูกนั้นชอบด้วยกฎหมายของฝ่ายแม่เสมอ) จะเสียภาษีโอนที่ดินดังนี้ 1. 1 ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน 0. 5% จากราคาประเมิน 1. 2 ค่าอากรแสตมป์ 0. 3 ค่าภาษีเงินได้ "ได้รับการยกเว้น" (ไม่เกิน 20 ล้านบาท/ปีภาษี) หากมูลค่าเกิน 20 ล้านบาท เฉพาะส่วนที่เกิน จะเสียภาษีบุคคลธรรมดา 5% จากราคาประเมิน นอกจากนี้ การโอนที่ดินให้ลูกที่ชอบด้วยกฎหมายไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3. 3% ถึงแม้พ่อแม่จะถือครองที่ดินเพียงไม่กี่ปี ตามข้อยกเว้นของกรมสรรพากร กรณีนี้จึงมีอัตราภาษีโอนที่ดินที่ต่ำที่สุด ข้อคิดชวนพิจารณา: กรณีมีที่ดิน/อสังหาริมทรัพย์ มูลค่ามาก และต้องการยกทรัพย์สินให้ลูกในขณะที่มีชีวิตอยู่ ควรทยอยโอนทรัพย์สินปีละไม่เกิน 20 ล้านบาท หากมูลค่าอสังหาฯ มีมูลค่าสูงอาจพิจารณาการแบ่งโฉนดก่อนโอน ทั้งนี้ ไม่ควรแบ่งโฉนดที่ดินเกินกว่า 9 แปลง เพราะจะเข้าข่ายการจัดสรรที่ดิน 2.
โอนที่ดินให้ลูกที่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย ในกรณีพ่อแม่ไม่ได้จดทะเบียนสมรสกัน หรือฝ่ายพ่อไม่ได้จดทะเบียนรับรองบุตรแต่กำเนิด แล้วฝ่ายพ่อต้องการยกที่ดินให้แก่ลูกที่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย จะเสียภาษีโอนที่ดินดังนี้ 2. 5% จากราคาประเมิน (เท่ากับการโอนให้ลูกที่ชอบด้วยกฎหมาย) 2. 5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3. 3% จากราคาประเมิน (อย่างใดอย่างหนึ่ง) 2. 3 ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาตามขั้นบันไดจากราคาประเมิน หักค่าใช้จ่ายได้ 50% กรณีนี้ยังได้เสียธรรมเนียมการโอนเพียง 0. 5% เท่ากับการโอนให้ลูกที่ชอบด้วยกฎหมาย แต่จะต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาตามขั้นบันได และต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ถ้าถือครองไม่เกิน 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านไม่เกิน 1 ปี 3. โอนที่ดินให้ญาติฝ่ายอื่นที่ไม่ใช่ลูก การยกที่ดินให้ญาติ ไม่ว่าจะเป็นพี่น้อง พ่อแม่ ปู่ย่าตายาย หลาน หรือแม้แต่ยกที่ดินให้ลูกบุญธรรม หากไม่ใช่มรดกตกทอด จะเสียภาษีโอนที่ดินดังนี้ 3. 1 ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน 2. 0% จากราคาประเมิน 3. 3% จากราคาประเมิน 3.
สมมุติว่าราคาประเมิน ๘๐๐, ๐๐๐ บาท และราคาหากว่าขายที่ดิน ๑, ๐๐๐, ๐๐๐ บาท ค่าธรรมเนียมโอนที่ดินมีดังนี้ ๑. ค่าจดทะเบียนโอนให้ ๔, ๐๐๐ บาท (ร้อยละ ๐. ๕ ของเงิน ๘๐๐, ๐๐๐) ๒. ค่าอากรแสตมป์ ๕, ๐๐๐ บาท (ร้อยละ ๐. ๕ ของเงิน ๑, ๐๐๐, ๐๐๐) ๓. ค่าคำขอ ๕ บาท ๔. ค่าอากรคู่ฉบับ ๕ บาท ๕. ค่าพยาน ๒๐ บาท รวมเป็นเงินทั้งสิ้น ๙, ๐๓๐ บาท กฎกระทรวง ฉบับที่๔๗ (พ. ศ. ๒๕๔๑) ออกตามความในพระราชบัญญัติ ให้ใช้ประมวลกฎหมายที่ดิน พ. ๒๔๙๗ ข้อ ๒(๗) (ง) ค่าจดทะเบียนโอนมรดกหรือให้ ทั้งนี้เฉพาะในระหว่างผู้บุพการีกับผู้สืบสันดาน หรือระหว่างคู่สมรส เรียกตามราคาประเมินทุนทรัพย์ตามที่คณะกรรมการกำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์กำหนด ร้อยละ ๐. ๕ ต้องเสียอากรแสตมป์เป็นตัวเงินในฐานะใบรับ ตามลักษณะตราสาร ๒๘(ข) แห่งบัญชีอัตราอากรแสตมป์ ท้ายหมวด ๖ ลักษณะ ๒ แห่งประมวลรัษฎากร สำหรับจำนวนเงินตั้งแต่ ๒๐๐ บาท ขึ้นไปทุก ๒๐๐ บาท หรือเศษของ ๒๐๐ บาท เสียค่าอากรแสตมป์ ๑ บาท (คือร้อยละ ๐. ๕)
5% จากราคาประเมิน และอากรแสตมป์ 0. 5% จากราคาประเมิน โดยค่าใช้จ่ายในขั้นตอนนี้ผู้ที่จะทำการคำนวนให้เราคือฝ่ายชำนาญงานเพื่อให้ไปยื่นจ่ายเงินที่ฝ่ายการเงินเป็นลำดับต่อไป ซึ่งภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาได้รับการยกเว้นในกรณีที่พ่อแม่โอนที่ดินให้ลูก แต่หากมูลค่ามากกว่า 20 ล้านบาทจะต้องเสียภาษีในส่วนต่างของ 20 ล้านเพื่อนำมาคิดภาษี 5% ของมูลค่าที่ดินผืนนั้นๆ เช่น มูลค่าที่ดิน 30 ล้านบาท ก็คิดภาษี 5% ของ 10 ล้านเท่านั้น ข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ เบอร์ติดต่อกรมที่ดิน 02-141-5555
ผู้รับมรดกเป็นญาติพี่น้องรวม หรือบุคคลทั่วไปที่ไม่เกี่ยวข้องทางสายเลือดกับผู้ให้มรดก จะต้องเสียภาษีมรดกในอัตราคงที่ 10%
รองเท้า รัด ส้น ใส่ สบาย, 2024 | Sitemap